Un aspect crucial al acestei legislații constă în cerința de a înregistra oficial toate locuințele disponibile pentru turism. Proprietarii acestor unități vor avea obligația de a solicita un cod fiscal unic de identificare pentru fiecare imobil în parte. Acest cod va fi esențial și va trebui să fie vizibil în anunțurile postate pe platformele digitale de închiriere. Conform noilor reglementări, doar acele oferte de cazare care dispun de acest cod vor fi autorizate să fie listate online, ceea ce înseamnă că imobilele neînregistrate vor dispărea de pe platforme.

Pe lângă această procedură de înregistrare, proprietarii apartamentelor sau ale altor imobile în regim hotelier vor fi supuși unor cerințe fiscale suplimentare. Aceștia vor fi obligați să elibereze bonuri fiscale pentru serviciile furnizate și să declare veniturile generate la Agenția Națională de Administrare Fiscală (ANAF). În plus, în conformitate cu legislația actuală, persoanele fizice au dreptul să închirieze maximum șapte camere în proprietatea lor; depășirea acestui număr califică activitatea drept independentă, ceea ce implică un regim fiscal diferit. Implementarea acestor măsuri se va face gradual, începând cu instaurarea unui sistem digital care să țină evidența locuințelor disponibile pentru închirieri în regim hotelier. Se preconizează că întregul proces va deveni complet digitalizat, facilitând depunerea online a documentației și generarea automată a codului de înregistrare.

Asociația Națională a Agențiilor de Turism (ANAT) a primit cu entuziasm adoptarea acestei legislații, considerând-o o necesitate vitală pentru legalizarea pieței de închirieri. Cristian Bărhălescu, președintele ANAT, a evidențiat importanța acestei reforme pentru a avea o viziune clara asupra numărului de turiști străini în România, precum și pentru a se asigura o colectare eficientă a impozitelor de către stat. De asemenea, Asociația pentru Turism și Închiriere Proprietăți (ATIP) a subliniat faptul că o mare parte a pieței de închirieri operează în prezent în afara cadrului legal, fără a se înregistra sau declara veniturile obținute. Operatorii de apartamente în regim hotelier consideră că noile reglementări vor “curăța” piața, eliminând astfel concurența neloială. Turiștii, pe de altă parte, văd în aceste măsuri o asigurare suplimentară împotriva abaterilor și o îmbunătățire a profesionalismului din sectorul cazării.

În plus față de atribuțiile proprietarilor, platformele online de închiriere vor avea responsabilități extinse. Acestea trebuie să transmită periodic date către autoritățile fiscale, incluzând informații precum identitatea gazdelor, adresele proprietăților, numărul de nopți rezervate, veniturile obținute și capacitatea unităților de cazare. Aceste informații vor ajuta ANAF în verificarea mai eficientă a conformității fiscale și în corelarea veniturilor raportate de contribuabili. Deși regulamentul european nu introduce noi impozite, el facilitează considerabil verificarea și colectarea impozitelor existente, cum ar fi impozitul pe venit de 10%, aplicat pe venitul net calculat în urma unei deduceri forfetare de 30% din venitul brut. De asemenea, contribuția la asigurările sociale de sănătate (CASS) devine aplicabilă odată cu depășirea anumitor plafoane de venit. Totodată, sistemul RO e-Factura va fi utilizat pentru raportarea electronică a tranzacțiilor efectuate de structuri organizate cum sunt PFA sau SRL, contribuind astfel la digitalizarea completă a fluxului fiscal.

În ciuda termenului stabilit pentru aplicare, există indicii că autoritățile din România nu sunt pe deplin pregătite. Ministerul Economiei, Antreprenoriatului și Turismului nu a finalizat procedura și platforma electronică necesară pentru înregistrarea proprietăților, în ciuda intrării în vigoare a regulamentului. Se estimează că aproximativ 6.000 de unități de cazare sunt înregistrate legal, dar există zeci de mii care funcționează în continuare fără autorizație. Un detaliu important rămâne obținerea acordului scris al vecinilor și al asociației de proprietari, care frecvent reprezintă un obstacol semnificativ pentru cei ce doresc să închirieze legal.

De reținut

Pentru cetățenii din Craiova care dețin proprietăți sau intenționează să închirieze în regimul turistic, aceste reglementări introduc un nivel suplimentar de responsabilitate și formalizare. Frustrarea generată de concurența neloială din partea imobilelor care nu sunt declarate este o problemă frecventă în comunitate, iar noile reglementări ar putea ajuta la restabilirea echilibrului. Este recomandat ca proprietarii să se informeze activ de la autoritățile locale și de la ANAF despre pașii necesari pentru înregistrare și fiscalitate, pentru a evita eventualele sancțiuni și a menține vizibilitatea anunțurilor lor pe platformele de închiriere.