Parlamentul României aprobă legea pentru protejarea clienților dezvoltatorilor imobiliari

Parlamentul României a adoptat recent o lege menită să ofere protecție suplimentară clienților dezvoltatorilor imobiliari, stabilind reguli stricte privind modalitățile de plată în avans și responsabilitățile dezvoltatorilor. Noua reglementare limitează suma pe care dezvoltatorii o pot solicita ca plată anticipată și impune condiții clare referitoare la returnarea banilor în anumite situații, conform informațiilor publicate de Profit.ro.

Limite clare privind plățile în avans

Potrivit noii legi, dezvoltatorii imobiliari pot cere un avans maxim de 5% din valoarea contractului, în baza unui angajament preliminar (nota preliminară). Acest avans trebuie returnat clientului dacă acesta nu semnează contractul sau o promisiune de vânzare-cumpărare în termen de 60 de zile, iar întârzierea este cauzată exclusiv de dezvoltator. Această prevedere vine să protejeze cumpărătorii de situațiile în care dezvoltatorul nu își respectă obligațiile contractuale, evitând astfel pierderea sumelor plătite în avans.

Plata etapizată a prețului imobilului

Legea impune și un calendar clar pentru plata prețului imobilului: dezvoltatorul poate solicita până la 25% din preț după finalizarea structurii rezistente a clădirii, iar alte 20% după încheierea lucrărilor de instalații. Această etapizare urmărește o corelare între plăți și stadiul efectiv de execuție a lucrărilor, oferind mai multă siguranță cumpărătorilor că investiția lor este justificată real.

Sume mai mari, condiționate de asigurări

Dezvoltatorii care încheie contracte de asigurare pentru finalizarea proiectelor imobiliare au dreptul să perceapă plăți anticipate mai mari decât cele stabilite, însă doar dacă aceste asigurări acoperă complet riscurile clienților. Astfel, legea încurajează responsabilitatea și transparența în derularea proiectelor imobiliare, reducând riscul ca dezvoltatorii să abandoneze lucrările.

Contextul adoptării legii: scandalul Nordis

Inițiativa legislativă a fost lansată și elaborată în urmă cu aproximativ un an, ca urmare a scandalului generat de insolvența dezvoltatorului imobiliar Nordis, acuzat de fraude majore. Experiența negativă a clienților afectați a determinat autoritățile să intervină cu o legislație care să prevină astfel de situații și să protejeze mai eficient cumpărătorii.

Reacțiile pieței imobiliare

În ciuda scopului benefic al legii, dezvoltatorii imobiliari consultați de Digi24 au exprimat nemulțumiri legate de unele prevederi considerate neclare și de costurile suplimentare generate de obligația de a încheia polițe de asigurare pentru finalizarea proiectelor. Aceștia susțin că noile reglementări pot crește semnificativ cheltuielile, ceea ce s-ar putea reflecta asupra prețurilor finale solicitate clienților.

Impactul pentru cumpărători și dezvoltatori

Adoptarea acestei legi marchează un pas important în reglementarea pieței imobiliare din România, creând un cadru mai sigur pentru cumpărători și introducând responsabilități clare pentru dezvoltatori. Limitele stricte privind avansurile și condițiile de returnare a banilor reduc riscul pierderilor financiare pentru clienți, în timp ce plata etapizată a imobilului oferă un sistem transparent și echitabil de achitare.

În același timp, poate exista o perioadă de ajustare pentru dezvoltatori, care trebuie să se adapteze noilor condiții și să gestioneze eventualele costuri adiționale generate de asigurări. Rămâne de văzut dacă aceste modificări vor stimula încrederea cumpărătorilor în proiectele imobiliare și vor consolida stabilitatea pieței pe termen lung.

Jurnalist: Iulian
Contact: iulian@romania-insider.com
Foto: Yury Sevryuk / Dreamstime.com